Köpa fritidshus

Innan du bestämmer dig för att köpa huset, fundera över hur ofta du kommer att utnyttja det i förhållande till vad det kommer att kosta och din egen ekonomi.

Beräkna kostnaderna

Det är ingen större skillnad på att köpa och äga ett fritidshus jämfört med en villa. Kostnaderna är ungefär desamma, om än i mindre omfattning.

Genom att göra en boendekalkyl i förväg får du en bättre överblick över vad kostnaden blir för ditt fritidshus.

Räkna med kostnad för:

• Lån. Räntorna är en ren kostnad, medan amorteringen också kan ses som ett sparande, eftersom pengarna går direkt in i huset. Du kan ta över eventuella lån med bunden ränta av den du köper huset av.
• Uppläggningskostnad för lånet
• Besiktning och värdering
• Lagfart och uttag av pantbrev
• Försäkring
• Renovering och årligt underhåll
• Driftkostnader som el, vatten och värme samt den kommunala avgiften
• Resor. Om fritidshuset ligger en bit bort och du tex. måste använda bil för att komma dit
• Installation av telefonabonnemang, bredband, tv, etc.
• Dessutom rekommenderar vi att du alltid har en buffert för högre räntor och oförutsedda utgifter.

Att tänka på innan du köper

Du köper alltid ett hus i så kallat befintligt skick och har själv ansvar för att undersöka det. Du kan inte i efterhand klaga på fel som du borde ha upptäckt vid köpet. Ta gärna hjälp av en besiktningsman. En besiktningsman letar efter skador, dolda fel och brister i konstruktionen och kan också göra fukt- och radonmätningar.

När du skrivit under köpebrevet har du övertagit ansvaret för huset. Då måste du se till att ha en försäkring klar. För att du inte ska behöva betala säljarens el- och vattenförbrukning ska mätarna läsas av den dag du tillträder huset.

Köpekontrakt och köpebrev

När du har bestämt dig för att köpa huset skriver du och säljaren ett köpekontrakt som är bindande, och bland annat innehåller köpeskilling, handpenning och tillträdesdatum. När affären är klar och säljaren har fått sina pengar bekräftas det med ett köpebrev.

På tillträdesdagen gör man en så kallad likvidavräkning. Där finns allt uppskrivet som rör betalningen, till exempel ränta på eventuella lån som du ska ta över från säljaren och som säljaren ska stå för fram till tillträdesdagen.

Pantbrev och lagfart

För att få lån måste du ofta ta ut pantbrev i fastigheten som utfärdas av tingsrätten och används av banken som säkerhet för dina lån. Nya pantbrev kostar 2 procent av lånebeloppet plus en expeditionsavgift.

Lagfart är en registrering av att du nu äger fastigheten. Du ansöker om lagfart hos tingsrätten när du har undertecknat köpebrevet. Lagfartskostnaden är 1,5 procent av försäljningspriset plus en expeditionsavgift.